贷款买的房子能转卖?老城区商铺投资前景如何?

回答密探网友近期在小探答疑栏目提出的一些买房难题。

冯彬问:南宁市老城区的商铺投资前景怎么样?

小探答:小探个人看来,投资商铺地段、人流量、时机、投资回报率都很重要。

老城区的商铺有一点比新区好的就是先天“成熟度”,相对较容易预见当下的价值。

但是商铺的对地段的要求极为苛刻,有时候同一条街,两个铺面可能只隔着200米左右,生意兴旺都大不相同。如果你不是对这个片区非常熟悉,请不要轻易下手。

瑜问:我前年在县里贷款买了房,现在能转卖吗?

小探答:一般来说,贷款未还清的房子往往还处于抵押状态,但想要将房子转卖也是可以的。

如果对方不是一次性支付所有房款的话,就是手续上会麻烦一些。业主需要和银行协商,可以协调银行将购房借款合同的借款人换为购房者。

韦智宁问:投资学区,选五象湖好还是青秀区名校好?

小探答:个人认为青秀区的学区更好,现在已经是稳定的生源,教学质量也有目共睹。五象新区的学校都太新了,挂了名校的牌子,但教学质量还看不出来。

韦兴问:凯旋1号上水湾的楼盘可否入手?

小探答:凯旋一号二期项目,就位于豪宅凯旋一号旁,同样为一线江景。参考价11000-12000元/�O。

经白沙大桥及葫芦鼎大桥即可到达金湖CBD商圈及南湖生活圈,配套不缺,路网通达。但项目周边无地铁,主要还是适合自驾出行为主的刚改客群。

周问:梁女士问:五合大学城附近有什么楼盘吗?

小探答:仙葫附近在售楼盘较少,基本都是一些老盘,比如观澜溪谷,长岛溪山这些都已经卖了很久了。

新盘有上一年拍的中海半山壹号和荣和的新项目,但荣和还未出案名,可以期待。这边的楼盘基本开发的是别墅产品,如果不是非要选择仙葫,建议也可以多看看其他的板块。

小李问:请问在21年9月份―12月份左右交付的楼盘,该楼盘的学区划分是21年6、7月份划分还是要等到22年6.7月份才划分?

小探答:要在楼盘交付之后才划分的,所以这个情况是要到22年6/7月份才划分。

陈晔问:你好,想自住,北大龙廷值得入手吗?

小探答:北大珑廷近西大商圈繁华地带,地铁上近1、5号线换乘广西大学站,位置还是不错的。不过毕竟是老城区,楼栋分布没有新区楼盘那么规矩。

周边的配套也是比较齐全,北大珑廷在土地出让时就被要求配建幼儿园、小学,周边的学校也不少。

从开发商看,建发房产首个项目是沙井的建发玺院,中式园林玩得溜,个人感觉建发还是想往中高端产品好好打造,在南宁的第二个盘,地段位置不差,应该不会浪费了。

周问:请问小探,南宁有哪几个比较适合投资的公寓,人流量大,易出租的。

小探答:目前的公寓主要集中在五象、龙岗、青秀,投资公寓比较建议地铁盘,人流量会比较大。

建议看看总部基地附近:比如恒大国际中心、五象世茂中心、富雅广场等。

五象目前在售的公寓以精装为主,精装公寓价格在11000-15000元/�O左右,数量大,市场竞争也比较大,价格差异也因项目品牌、品质、配套各有不同。片区路网规划完善,未来的潜力是不错的。

龙岗建议看看:万达茂天樾、南宁启迪东盟国际城、恒大悦龙�_等。价格在11000元-13500元/�O左右。

地铁方面,龙岗片区岗有四号线的末端几个站经过,并且规划有五象火车站,未来人流不会差。

商业和景观方面,未来该片区是规划为五象的副中心,东边有一大片商业用地,北边是龟山滨江公园,规划有运动场儿童游乐园等,配套也比较完善,其实是一个很有潜力的片区。

(龙岗商务区中心版块规划图)

不过,五象与龙岗由于目前人气不足,周边的配套发展周期会比较长。

青秀的可以去看看:云星城、荣和东站城市广场。

云星城是70年产权的,且在民族大道上,地铁口,学校商业都很好,不足之处就是价格比较高。

荣和东站城市广场的亮点是租售同权,在东站旁,离地铁也近。但周边目前还是比较缺少人气,发展起来需要一定的时间。